卖二手房对方贷款何时收到全款

在二手房交易过程中，卖家最关心的问题之一就是何时能够收到全款，尤其当买家选择贷款购房时，卖家更是担忧款项的到账时间，就让我来为大家详细讲解一下，卖二手房对方贷款时，卖家何时能收到全款。

二手房交易流程包括以下几个步骤：签订买卖合同、办理贷款手续、过户、抵押登记以及放款，下面，我将按照这个流程，为大家梳理一下全款的到账时间。

1、签订买卖合同

当买卖双方达成共识，签订二手房买卖合同后，卖家就需要关注买家的贷款进度了，在这个阶段，卖家可以要求买家支付一定比例的首付款，首付款的金额通常为房屋成交价的20%-30%。

2、办理贷款手续

买家在签订买卖合同后，需要向银行申请贷款，这个过程中，卖家可以协助买家准备相关资料，以便加快贷款审批速度，贷款审批通过后，银行会出具贷款承诺书。

3、过户

买家的贷款审批通过后，双方就可以办理过户手续了，过户当天，卖家需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明等相关证件，与买家一同到房产交易中心办理过户手续，过户手续完成后，房产证上的名字将变更 为买家。

4、抵押登记

过户手续完成后，买家需要与银行办理抵押登记手续，这个过程通常需要1-2个工作日，抵押登记完成后，银行会将贷款资金划拨到卖家的账户。

5、放款

以下是重点来了，以下是卖家何时能收到全款的关键步骤：

放款时间：一般情况下，抵押登记完成后，银行会在3-5个工作日内放款，但这并不意味着卖家会在3-5个工作日内收到全款，因为银行放款通常会先扣除买家的贷款金额，剩余部分才会划拨给卖家。

实际到账时间：卖家实际收到全款的时间，取决于银行与卖家所使用的银行，如果买卖双方在同一家银行办理业务，那么放款速度会相对较快，通常1-2个工作日即可到账，若双方使用不同银行，可能需要3-5个工作日，甚至更长时间。

以下是几个小贴士：

- 在交易过程中，卖家可以主动与买家及银行沟通，了解贷款进度，确保款项及时到账。

- 卖家在签订合同时，可以约定一个合理的尾款到账时间，以保障自身权益。

- 卖家在收到全款后，应及时办理水、电、燃气等过户手续，以免产生不必要的**。

卖二手房对方贷款时，卖家收到全款的时间受多种因素影响，了解交易流程，密切关注贷款进度，有助于卖家顺利收到全款，希望以上内容能对您有所帮助。